自 2016 年牛頭角迷你倉大火導致兩名消防員殉職後，香港迷你倉安全成為公眾關注。死因研訊揭示複雜的內部間隔助長火勢蔓延，政府其後針對目標迷你倉處所展開消防處與屋宇署的聯合執法。這些紀錄公開可查，卻是租倉時最常被忽略的一項核實。
DealSifu 會在地址證據足夠時，把消防處及屋宇署公開紀錄配對至營辦商分店，並在設施旁顯示紀錄類型與日期。最關鍵的是理解這些紀錄能說明甚麼、不能說明甚麼。
兩份政府名單的真正意思
消防處公開兩份迷你倉名單：一份是沒有「常見火警危險」的處所，另一份是已被法庭定罪並發出火警危險令的處所。火警危險令是就某一時間某一特定火警危險作出的正式裁定，並非整體安全證書。屋宇署則會根據《建築物條例》（第 123 章）就僭建或結構問題發出法定命令——清拆令及修葺令——並在土地註冊處註冊（俗稱釘契）。
| 紀錄類型 | 發出部門 | 含義 | 不代表 |
|---|---|---|---|
| 沒有常見火警危險（消防處） | 消防處 | 截至名單截止日期，未有紀錄顯示存在「常見火警危險」 | 並非保證、並非所有危險已清除，日期之後情況可改變 |
| 火警危險令（消防處） | 消防處經法庭發出 | 曾發現特定火警危險並正式下令 | 名單本身註明不代表處所現時情況 |
| 清拆令／修葺令（屋宇署） | 屋宇署 | 須糾正僭建或結構缺陷；已在土地註冊處註冊 | 並非消防安全檢查；命令可能仍未執行或在上訴中 |
請仔細看上表：即使是消防處的定罪名單本身亦明言，列入名單「並不代表該迷你倉之現時情況」。附日期紀錄只說明某事曾（或截至某日未有）發生，並非實時狀態。應把每項紀錄視為待查的線索，而非判決。
為何「沒有紀錄」不等於安全評級
沒有公開紀錄的設施，可能只是未被巡查，或處於未列入目標名單的樓宇。2026 年 4 月審計署報告指出，部分迷你倉營辦商未有遵從消防處或屋宇署命令卻未被檢控，相關公用部分消防安全改善工程在條例生效逾五年後仍大部分未完成。換言之，沒有公開紀錄不代表安全，只是「沒有紀錄」。因此 DealSifu 永遠不會把沒有紀錄標籤為「安全」；我們照實顯示紀錄，讓你直接向營辦商查詢。
親身視察時要檢查甚麼
政府紀錄只是起點，不能取代親身視察。到訪時，試行一遍火警時必須走逃生路線，看看是否真的暢通。
- 逃生路線是否暢通並有指示，走廊或樓梯間有否堆放貨物？
- 防煙門是否完好、可自動關閉，沒有被撐開？
- 消防喉喉轆、滅火筒及煙霧探測器是否齊全、可達且在有效檢測期內？
- 單位是否有正式門鎖，天花有否未經批准的間隔？
- 營辦商能否出示佔用許可或牌照，並解釋消防安全安排？
若營辦商未能應要求出示佔用或消防安全文件，無論品牌宣傳如何，都應視之為嚴重警示。正規營辦商應能清楚解釋樓宇的消防安全安排。
比較迷你倉設施及其政府紀錄 →保險不能取代安全
部分營辦商以保險作為安全保證，但保險只是在損失後作出賠償，不能防止火警。消防安全合規良好而保險較薄的設施，風險低於不合規但保單豐厚的設施——因為不安全樓宇的火勢蔓延風險，無法以保險抵消。保單實際保障甚麼，可參閱我們的迷你倉保險指南。
常見問題
沒有政府消防紀錄的迷你倉是否安全？
不一定。沒有紀錄只代表截至名單日期未有公開紀錄，可能只是未被巡查。消防處名單本身亦註明不代表現時情況。付款前務必親身視察。
迷你倉的「火警危險令」是甚麼？
這是消防處經法庭發出的正式命令，源於曾發現特定火警危險。消防處定罪名單本身亦註明，列入名單不代表處所現時情況，故應視為待查線索而非永久判決。
DealSifu 會為迷你倉安全評級嗎？
不會。我們把消防處及屋宇署公開紀錄配對至設施，並顯示紀錄類型與日期。我們不評分、不出售排名，亦不會把沒有紀錄當作認可——我們提供來源，讓你自行核實並向營辦商查詢。
屋宇署的「清拆令」代表甚麼？
這是根據《建築物條例》發出的法定命令，要求清拆或糾正僭建，並在土地註冊處註冊（俗稱釘契）。它關乎樓宇結構，並非全面消防安全檢查，而且命令可能仍未執行或正上訴中。
應否相信營辦商宣傳中的安全聲稱？
只可作起點。「24 小時 CCTV」或「消防合規」等宣傳只描述設備，並非已核實的整體安全狀況。預訂前應核對公開政府紀錄，並親身視察逃生路線、防煙門及消防設備。